Mesurer prix de vente, occupation, faculté de rachat et scénario de sortie.
Une vente avec faculté de rachat
Le réméré repose sur une vente : le vendeur se réserve contractuellement la faculté de reprendre le bien selon les conditions prévues. Ce mécanisme ne doit pas être présenté comme un simple prêt. Faites examiner l’acte, le délai, les sommes à restituer et les conditions d’occupation par un notaire indépendant de votre décision commerciale.
Exemple chiffré
Hypothèse pédagogique : 150 000 € reçus à la vente et 12 000 € de dépenses initiales laissent 138 000 €. Si la reprise exige 165 000 € et que l’occupation coûte 900 € pendant dix-huit mois, les seuls versements d’occupation représentent 16 200 €, à ajouter au budget de sortie.
Avant de décider
Vérifiez comment financer le rachat dans le délai prévu et ce qui arrive si vous n’y parvenez pas. Comparez aussi une vente classique. Aucun calcul de valeur nette ne démontre à lui seul la faisabilité du rachat. Pour poursuivre, consultez Vendre ou financer : comparer deux trajectoires.